文/观察家老王
虽然卡塔尔世界杯自开赛以来就充满了惊喜，但真正的奇迹只有一个，那就是在死亡之组连续击败两届世界冠军，晋级小组头名的日本队。
当《足球队长》的剧情从梦想变成现实的时候，相信每一个中国人都像黄健翔说的那样：无论未来日本足球界说什么说辞，我们都只会诚实地听，永远不敢去嘲笑别人。 这是白痴的梦想。
酸，真的酸。
在漫长的岁月里，我们有过很多无可争议的坎坷，比如男足、孩子们的表现、青岛楼市的产品力等。
12月的第一周，看了几场新比赛，老王觉得2022年至少可以留下一个遗憾。
青岛没有“北龙湖”真是可惜
两年前的这个时候，老王受米宅之邀前往郑州为坡竹投资学院录制视频课程。 下班后，老王说他想去北龙湖看看。 米先生热情地想给老王送一辆车，但老王婉言谢绝了。 因为我之前就做过功课：北龙湖是一个如果开60公里的时速就会错过很多经典的地方。
扫描完一辆共享单车后，老王开始了他的研究之旅。
逛了一下午，感觉就像是看日本队逆转德国击败西班牙：酸。 如果说青岛与北京、上海、广州、深圳、杭州相比有城市级差距，那么与郑州相比，我们的产品实力差距就不一样了。
不仅国内一流开发商会在北龙湖拿出最好的产品，北龙湖永威、康桥、正宏等本土房企的作品也达到了国内一流水平。
当我回来看那些青岛比赛时，就像赵本山素描中的那句台词一样：
与你相比，我什么都不是。
长期以来，大部分开发商把产品放在青岛，是因为透支了作为北方最宜居城市的“天赋”。 当仅仅做一个产品就能成为集团的利润标杆时，自然没有人愿意认真做产品。 。
这种粗心大意现在开始影响青岛的房地产市场。 在二手房市场上，无论你是沿海的海景别墅，还是CBD的多层洋房，由于产品能力的不足，对购房者失去了吸引力，房产价值也随之下降。开始明显萎缩。
如果房子存在立面乏味、户型怪异、花园破损等缺陷，由于窗外能看到的景色以及附近有商场和学区，很难吸引购房者的兴趣。
改变迫在眉睫。
产品力时代的乐土
当然，如果青岛的住宅产品不够强，也不能怪开发商。 作为中国青岛，这个城市的楼市曾经是北方最热的，所以长期以来土地一直非常抢手，从而造成了很多混乱。
好土地不可能流到好开发商手中，或者说优质开发商想要做好项目，就必须找一些会讲行业故事的二流经销商才能拿地，或者必须与一些在行业中比较尴尬的开发商联手。各种方式，制约了项目的产品力。 一个主要因素。
对我们来说幸运的是，随着房地产市场的降温，这种情况已得到显着改善。
第二个问题是城市结构。 长期以来，青岛沿着海岸线呈直线发展，老青岛人有着浓厚的地理意识。 不管现在市南变成什么样子，很多人心里仍然存着“宁在市南有床，不在市南有公寓”的旧观念； 很多人仍然固执地认为只有市南、崂山、市北才是最好的居住地。 青岛主城区； 有些人认为豪宅只能建在海边。
当传统意义上的好地段开发出来后，顽固的地理客户只能和老婆达一起沉沦。 然而，正是因为青岛的地域客源比其他地方更加顽固，开发商才不敢在新兴城市地区建设豪宅。 相反，他们首先找出自己需要什么并提出问题。 这是产品力不足的另一个主要原因。
第三个问题是，随着核心城区土地减少，新项目容积率不断提高。 今天陪朋友看房，见到了崂山的李仓。 他还在抱怨：为什么都是高楼，而我们喜欢的多层平房、小高楼却很少见呢？
趋势是不可逆转的，所以如果核心区有低密度的珍珠，就买下来珍惜吧。
产品力时代的起点
2022年楼市的寒冷，这座城市的每一个人都会感受到。 正是这样的市场，倒逼着产品力时代的到来。
经过年底的密集调整，老王认为，产品力时代的起点是世园会板块。 当然，在刚需者眼中，这个区域可能存在诸多痛点：距离工作区太远、周边没有成熟的生活设施、价格也远高于此。附近的二手房...
但如果我们从另一个角度来看呢？
对于那些不需要朝九晚五的工作来达到最终改善的人来说，这种宁静的山腰住宅区是不是高湿地区之外的最佳选择呢？
在智能终端时代，我们的大部分日常需求都可以通过手机来解决。 对于那些无法通过手机解决的问题，还得相信一流商家的嗅觉，他们最关注高端消费市场；
鹤达·鹤山规划会议地图
对于城市精英来说，只要感觉合适，价格从来都不是问题。
对于和达河山，老王并不想分析太师椅的地形。 明白的人就会明白。 老王注重建筑细节。
重檐庑顶是中国宫殿建筑的经典风格。 但如果完全照搬成新中式建筑，就会有头重脚轻的感觉。 鹤山调整了重檐屋顶的坡度，通过深远的飞檐设计向我们展示了一种既优雅又时尚的和谐之美。
从君山到唐宋再到鹤山，我们看到了工匠精神下的思考、传承、创新和提升。
老王很高兴青岛短时间内能拥有四座金茂大厦。 就像伦敦有 7 支英超球队一样。 在老王看来，一座城市的金茂大厦数量往往是我们衡量这座城市价值的重要指标。
这个征服了北京、上海、广州、深圳、杭州顶尖精英的中国健康科技住宅超级IP，能在这样的一年里以这样的速度下“快棋”，只有对自己的产品力和实力充满信心。交付能力。
能看懂的人，自然是专家；能看懂的人，自然是专家。 能对付的人自然是高手。
2022年，一名国企高材生和一名本土房企高材生让我们看到了青岛产品力时代的新希望。
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