王健林具有极强的开拓进取和创新精神，在现代企业管理和房地产开发建设方面独树一帜。在他的带领下，万达集团经过16年的发展，已经形成了以住宅地产和商业地产为两大支柱产业的大型企业集团。纵观万达的创业史，不难发现，这是个总能“占人便宜”的公司：在大连第一个搞旧城改造、在东北第一个搞股份制改造、在全国第一个涉足足球又第一个退出足球、在房地产行业第一个开创“订单式商业地产”模式、第一个尝试“房地产信托基金”……总是半途而废，最终让这个濒临破产的区属小企业成长为如今资产超百亿的地产巨头。

抢先尝试旧城改造

1988年是万达创业元年，这一年，王健林辞去大连市西岗区政府办公室主任职务，转而“执掌”当时欠债149万元、濒临破产的西岗区住宅开发公司。

半年前，王健林刚从部队转业，落户大连。那时，他对房地产行业还很陌生。然而，这个“门外汉”很快选择了一个前辈不敢、不屑一顾的项目：旧城改造。“拆迁问题复杂，成本高，没人愿意干，我们是大连第一家。”其实，万达也没别的办法。当时开发项目需要“额度”，万达拿不到，而旧城改造能得到政府的支持，“你要什么，就给什么”。

当时大连市政府南边就是一片“棚户区”，很不堪入目，领导对来跑“配额”的王健林说：就这些，你想开发多少就开发多少！可是回家一算成本，每天每平方米的成本，刚好是当时大连最高的房价，1200元，难怪没人愿意干！

“那再多卖几百块钱吧！”初入商界的王健林决定试一试，结果大获成功，当年的“棚户区”被改造成了如今大连著名的“北京街”。“一个月就卖出了800多套房子，一举赚了1000多万！”

“其实很简单，我们就是做了几个创新，第一，推出了130多平米的大户型，第二，率先在北面设计了开窗大堂，第三，采用了铝合金窗。”多年后，王健林淡淡回首那一年的成功。

东北股份制改造示范企业

尝到甜头的“开发公司”开始把旧城改造当成自己的“主业”。等到其他同事回过神来，王健林已经成为大连旧城改造的“专家”。

“我确实赚了很多钱，钱源源不断地涌来！”如今谈起那段时光，王健林依然兴奋不已。不过，当时他担心利润会随之而来，而原来的旧体制根本容不下企业。

一个广为流传的故事是，为了开除两名“霸道”司机，王健林最后不得不去找市领导，以辞职相威胁。最让王健林难忘的，还是员工集体“公费出行”事件。

“员工们和我一起辛苦工作了两年多，三五节大家都提出加班加点拿不到工资，能不能出去集体旅游一下？我觉得也合适！”于是，我收拾了几个包裹，坐车去了景区，度过了一个愉快的周末。然而，还没等他们回来，报告就已经送到了市纪委。节后第一天上班，王健林就收到消息，对他的处分是“警告”或“通报批评”。最后，在区纪委的恳求下，处分被免除，但“每位员工必须补交200元公款”。

这件事给王健林影响很大，迫使他开始关注企业制度问题。1991年，国家体改委和大连市体改委准备在大连选取三家企业作为东北首批股份制试点企业，很多人都不愿意，但王健林积极申请，成功拿到了名额。在企业制度改革方面，我们在整个东北都走在了前面。几年后，原有的国有股全部退出万达，王健林开始持股万达，真正成为一名商人。

足球进退第一。

万达靠房地产发家，靠足球成名。至今，很多人还以为万达是一家“体育公司”。而说到足球，万达在全国走在了前面。“1994年，大连市体委主任来找我，说国家要搞足球联赛，我也是著名球迷，就办了！”中国第一家职业足球俱乐部——万达足球俱乐部成立。

很快，国内足球联赛便火爆起来，万达成为最大赢家——六年四夺冠军，创下55场连续不败的纪录，大连万达也名扬天下，品牌知名度位列全国第五。

几年后，王健林又创下新纪录：他是第一个退出足坛的人！“六年时间，我们总共投入了3个多亿，收回了1个多亿，净投入2个多亿。”不过，王健林认为，让自己退出足坛的不是钱。“一年几千万我可以花得起，但名声丢不起！”

2000年，在国内足坛因黑幕、举报、假球、赌博等问题而“恶臭”起来的前夕，大连万达彻底远离了这片是非之地，“现在看来，我们离开的正是时候！”

2014年，王健林重回足坛，1月21日当选第十届中国足协顾问。近期，王健林将向马竞注资至少5000万欧元，获得俱乐部20%的股权，在经营管理方面，王健林将拥有决策权。

首个基于订单的房地产模型

退出足球之后，王健林把万达的全部精力放在了房地产上，很快，一种新的商业地产模式在他手里浮现出来：先找到沃尔玛等商家签订租赁合同，再建商场，以降低商业成本和风险。王健林自己称之为“订单商业地产”。

“我第一次来找人谈，就被立刻拒绝了。我们慢慢谈，一扇门一扇门地谈，谈了整整一年。”为了说服沃尔玛，王健林拜访沃尔玛几十次，对方才同意“试试看”。

于是，王健林让沃尔玛体验了他这个完美的想法：他先选定地点告诉沃尔玛，再根据沃尔玛的需求协商设计方案，以最快的速度如期交付。“其实沃尔玛也希望有这种模式，但房地产商以前从来没有这样做过。”一年之内，万达让沃尔玛在全国6个城市试水6次，结果，美国的Yum!、新加坡的Yum!等10多家全球连锁企业也加入“承包”，“订单地产”模式正式成型。

更重要的是，这笔稳定的收入让王健林可以开始迈出另一步“第一步”：打包商业项目订单，送往海外融资。“很快就会出结果！”王健林说。现在正处于“静默期”，具体内容还不能说。

据悉，万达已将旗下多个存量商业地产项目打包成“房地产信托基金”，准备近期在港股上市。此前，来自全球著名投行澳大利亚麦格理银行的一笔30亿人民币定向投资，已完成私募，后续公开募资金额将高达10亿美元。若成功，这将成为国内民营企业上市融资金额最高的一次。

回顾王健林的创业史，“半打半放”其实正是他敢做、敢想、敢拼、敢拼作风在商界的成功表现，正是因为十余年的不断“半打半放”，才让王健林的房地产帝国如滚雪球般越滚越大，滚向更为广阔的世界舞台。

创业者的特点：第一是创造力，敢于创新，敢于冒险；第二是坚持不懈，没有哪一种成功是一开始就能实现的，没有失败就一帆风顺的。世界上也许会有那么一两个这样的人。有一个，但那绝对是意外；第三是要有情商，有包容心，有与人相处的能力。如果你具备这三点，你一定能成功。

王健林的过去事迹

王健林1954年10月24日出生于四川省广元市苍溪县元坝镇，父亲王义全是参加过长征的老红军战士，建国后回到家乡四川，长期担任地方干部。

1958年，王建林随父母迁到阿坝州金川县居住，小学和中学分别在金川县东方红小学和金川县中学度过。

1969年，王健林成为林业局林业处的一名职工。

1970年，王健林回到苍溪老家参军，参军前，王健林将本名改为王健林。

1971年，王健林成为吉林省集安县鸭绿江边军营的一名侦察员。

1978年，王健林升任排长，进入大连陆军学院学习。

1979年，王健林从大连陆军学院毕业，留校任学院旅部参谋，后调学院宣传部任干事，负责动员学院士官长报考党政专业课。

1983年，王健林入读辽宁大学党政专业班。

1986年，王健林毕业于辽宁大学经济管理专业。毕业后，王健林被调入陆军学院管理处任副主任。同年，王健林选择转行，担任大连市西岗区人民政府办公室主任。

1989年，王健林来到西岗区住宅开发公司担任总经理。

1992年，大连市西岗区住宅开发公司改制成立大连万达房地产集团公司。

2010年，王健林与马云、丁磊、郭广昌、柳传志、董文标等企业家共同捐资成立英慈善基金会，主要项目是扶持青年创业。

2013年，王健林启动“万达集团大学生创业计划”公益项目，每年捐赠5000万元，扶持100名大学生创业，为每人提供50万元资助。

2014年8月13日，王健林拟投资17亿澳元（约合人民币97.1亿元）在澳大利亚开发房地产项目。

2015年1月，《万达哲学》一书出版（副标题：王健林首份企业管理自述），由中信出版社出版。

2015年10月21日，《2015胡润房地产富豪榜》发布，王健林及其家族以1200亿元财富继续蝉联“房地产首富”，这是王健林六年来第五次荣登房地产富豪榜榜首，也是首次蝉联该项殊荣的企业家，他连续第四次成为房地产首富。

2015年10月26日，2015年度福布斯中国富豪榜在北京发布，王健林重回首富位置，财富由去年的132亿美元飙升至300亿美元。

2015年11月4日，美国《福布斯》杂志公布了全球最具影响力人物榜单，王健林位列第68位。

2015年12月，王健林以8000万英镑（约合7.72亿元人民币）的价格购买了位于伦敦最富裕的“富人街”的一处豪宅，王健林的购置房产还使英国政府征收到了英国历史上最高纪录的950万英镑的印花税。

2015年12月彭博富豪榜显示，王健林2015年财富净值增加117亿美元至369亿美元，增幅达46.4%，无论是财富总额还是增幅，在亚洲及华人界都稳居第一，在全球富豪榜上位列第十三名，是排名最高的华人。

2016年1月28日，据哈佛大学肯尼迪学院调查结果显示，万达集团董事长王健林以3.15亿元人民币的捐款额，登上2015年中国内地最慷慨人士榜单，捐赠金额约占其净资产的0.3%，位居第二。

2016年2月24日，《2016胡润全球富豪榜》公布，王健林家族以1700亿财富超越李河君重返中国首富宝座，并首次超越李嘉诚成为华人首富，位列全球第21位，较去年上涨12位。

2016年3月2日，美国财经杂志《福布斯》公布了2016年全球富豪榜，万达集团董事长王健林以287亿美元的资产首次进入前20名，位列全球第18位，超越李嘉诚，成为全球华人首富。

2016年4月21日，被《时代》杂志评选为2016年度“全球最具影响力人物”。

2016年5月4日，《新财富500富豪榜》发布，万达集团董事长王健林、王思聪父子以财富总和1982.6亿元位居榜首。

2016年10月13日，2016胡润富豪榜发布，王健林及其家族以2150亿财富第三次成为中国首富。

2016年10月20日，2016胡润房地产富豪榜发布，王健林及其家族以1150亿元财富第六次成为“房地产首富”。

2016年10月27日，2016福布斯中国富豪榜公布，王健林以330亿美元净资产位列榜首。

2017年4月17日，2017福布斯中国富豪榜发布，王健林以313亿美元的净资产位居榜首，成为亚洲首富。